Qual è il costo medio per sventrare e ristrutturare una casa?

Contenuto

• Cucina
• Bagno
• Tetto
• Siding
• Porte e finestre
• altre considerazioni
• Ottieni il massimo dalla tua ristrutturazione

Per i fai-da-te e i potenziali investitori immobiliari, i fissatori possono sembrare un'opportunità divertente e gratificante. La possibilità di mostrare le tue pratiche abilità di aggiustamento, ottenendo anche un profitto nel processo? Cosa potrebbe esserci di meglio?

Ma le proprietà di fixer-upper non sono sempre quello che sembrano e per garantire un ritorno sull'investimento, è importante conoscere l'intera portata dei costi che dovrai sostenere, molto prima di acquistare la casa.

Stai pensando di acquistare una tomaia fissatrice? Dai un'occhiata a questa guida sul costo medio per sventrare e ristrutturare una casa e assicurati di essere pronto per l'impegno finanziario.

Il grafico seguente mostra una ripartizione dei progetti di ristrutturazione e quanto possono costarti in media.

Cucina

Quando sventrate e ristrutturate una casa, la cucina sarà probabilmente il vostro spazio più costoso. Secondo HomeAdvisor, la ristrutturazione media della cucina supera i $ 20.000. Mobili, hardware, controsoffitti e pavimenti sono spesso gli elementi più costosi in questa stanza, con articoli di fascia alta come elettrodomestici EnergyStar e mobili personalizzati che aggiungono costi aggiuntivi al libro mastro.

Bagno

Una ristrutturazione del bagno può essere eseguita ovunque da $ 2.500 a $ 25.000 a seconda dell'ambito del progetto. I costi di una ristrutturazione del bagno dipendono fortemente dai materiali, dagli infissi e dall'hardware che scegli, con articoli come controsoffitti in quarzo, vasche idromassaggio e personalizzati armadi in legno che vengono a un premio.

Tetto

Per la maggior parte, un tetto dura solo pochi decenni, quindi se la maggior parte della casa necessita di ristrutturazione, è probabile che lo faccia anche il tetto. La sostituzione di un tetto generalmente va da poche migliaia di dollari a oltre $ 100.000, a seconda dei materiali utilizzati. Un tetto di asfalto di base in genere costa meno di $ 10.000, mentre quelli di qualità superiore come piastrelle o ardesia costano da sei a 10 volte quello.

Siding

Se la casa richiede la sostituzione o l'aggiunta di rivestimenti in vinile, puoi aspettarti di pagare tra $ 5.700 e $ 14.000, secondo HomeAdvisor, che generalmente si aggira intorno ai $ 4 per piede quadrato di copertura. Le opzioni di raccordo più spesse e stilizzate possono costare di più. Sono disponibili altri materiali di raccordo, sebbene il legno e il fibrocemento siano in genere più costosi.

Porte e finestre

Sostituire tutte le porte e le finestre di una casa può aggiungere migliaia di dollari ai costi finali. In media, l'installazione di finestre in tutta la casa costa poco più di $ 5.000, con finestre più grandi che richiedono un prezzo più alto. Le porte, d'altra parte, costano circa $ 1.000 solo per una. Le porte esterne sono più costose di quelle interne, come sono quelli realizzati in massello di rovere, vetro smussato, ferro battuto e altri materiali di fascia alta.

altre considerazioni

Ci sono una serie di spese spesso trascurate che possono influire anche sui costi complessivi di ristrutturazione. Il più grande è tipicamente il lavoro. Appaltatori, idraulici, elettricisti, ingegneri e altri professionisti vengono tutti a pagamento, di solito ogni ora. Queste tariffe variano notevolmente; gli idraulici in genere chiedono da $ 45 a $ 150 l'ora, mentre gli ingegneri strutturali possono costare $ 500 o più, secondo HomeAdvisor.

Alcuni dei costi da tenere in considerazione includono:

• Permessi Molti progetti di ristrutturazione richiedono un'autorizzazione dell'autorità edilizia locale. Potrebbero esserci delle tasse di iscrizione per questi e potresti anche aver bisogno di più permessi per diversi progetti in tutta la casa.
• Aggiunta, spostamento o rimozione di muri Anche modificare il layout della tua proprietà può aggiungere spese significative al progetto. Lo spostamento (o la rimozione) di muri o muri portanti in cui sono alloggiati impianti idraulici, elettrici o meccanici comporta in genere costi più elevati.
• Elettrodomestici Anche la sostituzione e l'installazione degli apparecchi possono aumentare i costi di ristrutturazione. In generale, gli elettrodomestici in acciaio inossidabile e quelli ad alta efficienza energetica costeranno di più.
• Pavimentazione I costi della pavimentazione coprono la gamma e dipendono in gran parte dalle dimensioni dello spazio e dal materiale scelto. L'installazione di moquette, ad esempio, costa solo circa $ 1.500, mentre i pavimenti di fascia alta come il laminato o il legno costano rispettivamente circa $ 2.800 e $ 4.200.

Eventuali modifiche al sistema HVAC sulla proprietà aggiungeranno ulteriori spese al progetto. Una nuova unità di condizionamento d'aria in genere costa $ 5.000 o più, mentre il nuovo isolamento insufflato costa circa $ 1.400. Il trasferimento della casa a un sistema a energia solare costa in media circa $ 20.000 totali.

Ottieni il massimo dalla tua ristrutturazione

Alcuni progetti di ristrutturazione migliorano il valore della tua casa (così come i tuoi guadagni una volta che vendi la proprietà) più di altri. Assicurati di scegliere saggiamente i tuoi progetti di ristrutturazione per assicurarti di ottenere il massimo dal tuo investimento.

Secondo il 2019 della rivista Remodeling Rapporto costo contro valore, i progetti di rimodellamento con il ROI più elevato includono:

• Sostituzione della porta del garage (valore di rivendita di $ 3.520 / costo recuperato: 97,5%)
• Aggiunta di rivestimenti in pietra per impiallacciatura (valore di rivendita di $ 8.449 / costo recuperato: 94,9%)
• Fare una piccola ristrutturazione della cucina (valore di rivendita di $ 18.123 / costo recuperato: 80,5%)
• Aggiunta di un mazzo di legno (valore di rivendita di $ 10.083 / costo recuperato: 75,6%)
• Sostituzione del vecchio binario di raccordo (valore di rivendita di $ 12.119 / costo recuperato: 75,6%)

Altri progetti ad alto ROI includono la sostituzione della porta d'ingresso, la sostituzione di finestre obsolete o l'aggiunta di un grande ingresso in fibra di vetro. Se non sei sicuro di quali progetti ti daranno i maggiori ritorni sul tuo investimento, considera di parlare con un agente immobiliare locale su quali caratteristiche e servizi stanno cercando gli acquirenti di case locali.