Il costo delle case manifatturiere

Contenuto

• Cosa influenza il costo delle case prefabbricate?
• Spese di terra
• Fondazione
• Collegamenti di utilità
• Consegna e installazione
• Le tasse
• Personalizzazioni per la casa
• Assicurazione
• Finanziamento della tua casa fabbricata

Le case prefabbricate sono spesso più convenienti delle tradizionali proprietà unifamiliari, anche quelle di dimensioni e posizione comparabili.

Ciò è dovuto in gran parte all'efficienza del processo di costruzione. Le case prefabbricate sono costruite fuori sede in un ambiente di fabbrica, consentendo un approccio alla catena di montaggio veloce, efficiente ed a basso costo. Inoltre, le case costruite in fabbrica non sono per il capriccio delle condizioni meteorologiche locali, quindi possono essere prodotte rapidamente e in un volume maggiore rispetto alle tradizionali costruzioni domestiche.

Infine, la produzione ad alto volume consente ai produttori di acquistare forniture e materiali da costruzione alla rinfusa, con un conseguente minor costo finale per il consumatore.

Cosa influenza il costo delle case prefabbricate?

Quindi, quanto sono convenienti le case fabbricate? Bene, questo dipende da una serie di fattori.

La dimensione, ovviamente, è uno dei maggiori influencer. Secondo l'US Census Bureau, una casa fabbricata di 1.446 piedi quadrati costa $ 70.600 nel 2016. Una casa più piccola (circa 1.000 piedi quadrati) costa $ 46.700, mentre una proprietà più grande e doppia (circa 1.700 piedi quadrati) costa $ 89.500 . Il produttore scelto della casa tiene anche conto del costo totale.

Altri fattori che influenzano il costo delle case fabbricate includono:

Spese di terra

Con le case fabbricate, hai due scelte: puoi acquistare un appezzamento di terreno su cui collocare la tua casa, oppure puoi affittare un terreno in un parco di case mobili o in un'altra comunità simile. Il prezzo di entrambe le opzioni varia notevolmente a seconda della località: nella contea di Blount, in Alabama, ad esempio, un appezzamento di terreno può costare fino a $ 17.900. Nella contea di Marin, in California, i prezzi dei terreni raggiungono i 3 milioni di dollari. In generale, più aree rurali hanno prezzi dei terreni più convenienti rispetto a quelle urbane e suburbane.

Fondazione

Se possiedi la tua terra, puoi scegliere di gettare una base permanente sotto la tua casa. Questo può aiutare a garantirne la redditività e la sicurezza a lungo termine. Le fondamenta di casa fabbricate variano e possono anche includere scantinati e vespai, quindi i loro costi sono ugualmente ampi.Le fondazioni in lastre tendono ad essere le più costose.

Collegamenti di utilità

Una volta che la tua casa è stata collocata sul suo sito, dovrai configurarla per servizi come acqua, fognature, elettricità, cavo e servizio Internet. I costi variano in base alla località e al fornitore di servizi specifici che stai utilizzando. In generale, i residenti di Hawaii, Alaska, Rhode Island, Connecticut e New York pagano di più per i collegamenti alle utenze. Quelli in Idaho, Utah, Montana, Washington e Nevada pagano meno.

In alcuni casi, la comunità delle case mobili può offrire servizi di pubblica utilità come parte del prezzo dell'affitto mensile.

Consegna e installazione

I produttori spesso includono la consegna se ti trovi entro un certo raggio dalla loro struttura. Oltre a ciò, probabilmente dovrai pagare una tariffa basata sulla distanza e sul numero di miglia dal produttore. Potrebbero esserci anche altre spese di consegna se hai bisogno di un veicolo di scorta o di più camion.

Anche la tua casa dovrà essere allestita e assemblata una volta arrivata. Questo potrebbe anche comportare una commissione, a seconda del produttore scelto.

Le tasse

Le tasse sulle case fabbricate variano a seconda dello stato. In California e Oregon, ad esempio, pagherai le tasse statali e locali quasi la stessa aliquota delle proprietà in loco, di solito tra lo 0,72% e lo 0,98%. Anche l'Arizona, Washington e il New Mexico trattano le case prefabbricate come proprietà, purché siano su fondamenta permanenti.

In altri stati, come la Florida, pagherai una tassa sulla licenza, simile a quella che pagheresti quando acquisti un veicolo.

Personalizzazioni per la casa

Molti produttori consentono la personalizzazione del design della loro casa, tra cui caratteristiche interne come caminetti, scrivanie e scaffali incorporati, elettrodomestici e altro, mentre le personalizzazioni esterne spesso includono diverse opzioni di rivestimenti, porte decorative e aggiornamenti del tetto. Tutti questi hanno un costo aggiuntivo che dipende dal livello di personalizzazione e dal produttore unico.

Assicurazione

Infine, come per qualsiasi acquisto di casa, vorrai una polizza assicurativa per proteggere il tuo investimento. L'assicurazione per fabbricati e case mobili può coprire cose come danni meteorologici, costi di sostituzione, furto e altri oggetti. Assicurati di considerare anche la copertura di viaggio per quando la tua casa viene trasportata nella sua posizione finale.

Finanziamento della tua casa fabbricata

Sebbene le case fabbricate possano avere un costo inferiore rispetto alle proprietà costruite tradizionalmente, ciò non significa che devi pagarle in modo diverso. I prestiti per case mobili e fabbricate possono aiutarti a finanziare il tuo acquisto ea ripagarlo nel tempo. Questi prestiti sono spesso disponibili presso rivenditori di case prefabbricate o istituti di credito specializzati per case mobili. Come con un mutuo tradizionale, puoi anche rifinanziare questi prestiti in un secondo momento.